小宋搬进市中心的新房后，就把城南的一套别墅委托给房屋中介公司代理出租，他只需等待并关注自己银行卡上有没有租金到账就可以了。
等啊等，转眼两个星期过去了，小宋并没有等到租金到账的信息。
正当他着急的时候，中介老板张千打来电话：“宋老板，不好啦，出大事啦！我把你的别墅租出去才三天，租客就反映别墅里‘闹鬼，要求退租。”“闹鬼？闹什么鬼？”小宋一头雾水。张老板说：“我也给搞晕了，一时说不清楚。这样吧，你去一趟，让租客当面跟你说清楚。”
小宋立刻驾车赶往别墅。张老板几乎与他同时到达，租客见到他们，详细描述了事情的经过：“搬进别墅的第一天，可能比较累，我睡得死死的，所以第一夜发生了什么，我们也不知道。第二天夜里，正睡着，突然被一种奇怪的声音吵醒了。这声音，一阵一阵的，不知从哪儿冒出来的，’咔啦咔啦，像擦地板的声音，又像谁在把门推开，听起来瘆得慌！我们查看了好几遍，也没查出个结果来，不瞒你们说，这两夜我们都没合过眼，照这样下去，谁受得了？”
小宋和张老板看着一脸疲惫的租客，也找不出不给退租的理由。等租客搬走后，小宋对张老板说：“虽说这别墅是新翻造的，但这宅基地是祖上传下来的，我住了这么多年，从没发生过这样的事，真是奇了怪了！”张老板点了点头说：“我相信你！那接下来你打算怎么办？”小宋想了想说：“今晚我就在这里，看看到底是怎么回事。”
当夜，小宋夫妇住进了别墅。还没到半夜，鼾声如雷的小宋就被老婆推醒了：“妈呀，真的闹鬼了！”小宋一翻身坐起来，示意老婆不要出声，他侧着耳朵听了听，传来“咔啦咔啦”的声音。小宋打开灯，下了床和老婆一起寻找这声音的来源。夫妻俩从楼上找到楼下，又从楼下找到楼上，可就是弄不清这怪声音出自哪里。老婆吓得浑身发抖，说话也结巴起来。小宋拉着老婆，跨出大门，钻进汽车，逃也似的离开了别墅。
路上，夫妻俩为“闹鬼”的事深感不安。老婆提议说：“要不，我们趁早把这别墅卖了吧！”小宋说：“明知道闹‘鬼还要卖，这不是坑人吗？”老婆说：“租也租不出去，又不能卖，损失该有多大呀！我心痛！”小宋说：“再心痛也不能干缺德的事。”
第二天，夫妻俩去找中介张老板，问他有没有办法既能把这“闹鬼”的别墅卖掉，又不“伤害”到买主。张老板说没有办法。小宋老婆恳求张老板再好好想想，办法肯定是有的。张老板回绝道：“这别墅闹鬼，卖前若不告诉买主，买主知道真相后还不找你拼命？若卖前告诉了买主，谁还敢买？除非他是傻子！”小宋认为张老板说得有理，但小宋老婆好说歹说，软磨硬泡，坚持要张老板给想想办法。张老板被缠得实在没办法，最后勉强表示，可以帮助小宋卖掉这别墅，但条件是房价要减少10%，他张千还必须是全权代理人。
小宋老婆认为可以接受，这“闹鬼”的别墅越早脱手越好。但小宋不同意，说卖价减少10%，意味着一下子就少了几十万，心痛啊！再说，这别墅的宅基地，是祖上传下来的，怎么能轻易失去呢？
张老板对小宋说：“如果不是你老婆苦苦相求，说实话，就这种’闹鬼的凶宅，我还真不想接手。这样吧，我再让两个百分点，这是底线了！”
一番讨价还价之后，张老板又让了一个百分点，也就是说，卖价少了7%。但到了签订卖房协议的时候，小宋犹豫了，他沉思良久，说：“这卖房不是小事，能否容我们再考虑考虑？”张老板说可以，但只能给他们三天时间，过时不候。
第二天早上，小宋对老婆说公司有笔业务要谈，需要出差去上海。老婆问跟张老板签订房屋买卖的事怎么办，小宋说三天后他准回来。
三天后，张老板打电话问小宋考虑得怎么样了，小宋说，他让老婆先过去，自己随后就到，一切见面后再谈。
就在小宋老婆刚刚到公司门口时，有辆轿车“嘎”的一声停在了她的身边。轿车门一开，钻出个身穿道袍的“法师”来，小宋老婆仔细一看，原来是自己的老公小宋。她吃惊道：“三天不见，你……你怎么穿成这样？”小宋一脸的严肃，回答道：“不瞒你说，我出差是去终南山学道法了，回来把别墅里的‘鬼给捉出来！”
张老板听说小宋学了道法要捉鬼，就问小宋怎么个捉法。小宋说，在别墅里排摆香案，施以道术，屋里的“鬼”自然就会显身。张老板闻听，笑了笑，说：“你若真能捉出这个’鬼，我就多加两成房价收购你的房子！”小宋一脸的认真：“说话可算数？”张老板说一口唾沫一颗钉，在场的人可以作证。小宋说：“那好吧，我现在就带你们去别墅捉鬼。”张老板把手一举，喊道：“慢，你要是捉不出鬼来，那就以原价的八折出手，怎么样？”小宋说可以。张老板说空口无凭，必须立下字据。
小宋老婆伸手摸了摸小宋的额头，没好气地说：“我看你不是疯了，就是发热烧坏了脑子！你可得想清楚了，要是赌输了，就亏大了，我可不答应！”小宋笑道：“放心，我有把握。”