双方立下字据后，小宋带着大家赶往别墅，在院子里摆开香案。此时，院里院外挤满了前来看热闹的人，大家不住地交头接耳。
只见小宋半闭着眼睛，对着画符念念有词，拂尘乱甩，宝剑乱舞。突然，他睁大眼睛喊道：“不好，鬼怪要逃走，快跟我来！”说完绕到屋后，指着那里的化粪池说：“鬼怪已藏身这里。”大家哄然大笑。小宋老婆气得恨不得扑上去抽小宋一顿嘴巴。
这时，就见小宋把手一挥，人群中闪出几名戴着口罩的男子来，他们撬开化粪池的盖子，用捕鱼的网兜在化粪池里抄起来。只一会儿的工夫，就打捞出五六条体型肥大的鲶鱼来。
大家看呆了。张老板干咳两声，笑着掏出那张字据在空中扬了扬，冲小宋说：“我们是来看你捉‘鬼，而不是抓’鱼！你要是捉不出鬼来，就老老实实认输，不要拿这些鲶鱼来糊弄我们。不好意思，按照我们的约定，这别墅要以原价的八折卖掉啦！”
小宋老婆哭丧着脸，说她的脸面都让小宋给丢光了，她甚至怀疑，自己的老公是不是精神出了问题。
小宋笑嘻嘻地脱下道袍，慢条斯理地对张老板说：“不要急，等我说出这‘闹鬼的真相，你再收购也不迟。”说完，小宋一把拉过张老板，转身向大家叙述了别墅“闹鬼”的简单经过，最后补充说，当张老板提出九折收购时，他就隐约觉得这“闹鬼”的事过于蹊跷，于是就提出考虑三天。回家后他想了一夜，然后告诉老婆去出差，实际上是想暗中调查，揭开别墅“闹鬼”的真相。D85E3800-4E58-40D1-A2DA-71842DE46F83
那天晚上，小宋约了几个过命的朋友一起喝酒。几杯酒下肚，他就把别墅“闹鬼”的事说了出来。当时，就有个戴眼镜的兄弟说：“这事不稀奇，前些日子，我好像听说过类似的事情。”小宋问在哪儿听到的，那件事后来怎么样。“眼镜”说：“我也没问，只是随便那么一听，你若想知道，过后我帮你打听一下。”
其他几个朋友借着酒劲儿，都拍着胸脯对小宋说：“你的事，就是我们的事！今晚我们陪你去别墅，保证帮你把’闹鬼的事弄个水落石出！”酒毕，几个人出了酒店，叫了两辆的士，赶往“闹鬼”的别墅。
一进别墅，他们东倒西歪躺在沙发上，只一会儿就鼾声如雷。不知过了多久，大家被一阵叫喊声惊醒：“有怪声！快醒醒，快醒醒！”大家立即从沙发上站起来，一个个侧着耳朵，东听听，西听听，寻找着怪声的来源。其中有个听觉特别灵敏的朋友说：“好像是从卫生间里传出来的！”大家立即轻手轻脚去了卫生间。他又说：“好像从下水管里发出来的。”大家又屏息静听，过了好一会儿，这才证实：那怪声的确来自下水管。
下水管里怎么会发出怪声？大家回到客厅，七嘴八舌地议论开来。有个留着寸头的用手机上网查了一下，说答案很可能就是：下水管通化粪池，化粪池里有鲶鱼，那怪声正是鲶鱼活动时发出的。
大家闻听，纷纷提出质疑：鲶鱼能在粪坑里存活吗？对此，小宋也表示怀疑，他用手机上网查了一下，结果显示，这鲶鱼可以在酸碱性很强的水中生存，且夜间活动特别频繁。由此，可以推断，化粪池里有鲶鱼，并非没有可能。
天亮后，小宋带着大家来到别墅后面，找到化粪池，撬开水泥混凝土的盖子，捂着鼻子，用网兜来回打捞。结果，还真的从粪池里捞出了五六条体型肥大的鲶鱼来。尽管大家已有心理准备，但还是感到非常震惊。
这大鲶鱼怎么会无缘无故跑到化粪池里来呢？一定是有人在暗中搞鬼。那个“寸头”自言自语道：“如果这里有个监控摄像头就好了！”
小宋闻听，不由得眼前一亮，之前为了防盗，他曾在别墅的大门前安装了一个微型监控摄像头。如果有人想来屋后找化粪池，必须先从那大门前经过。
小宋立即打开手机上的软件，翻看大门前的监控录像，结果发现，就在几天前，有个人从车上下来，一手拎着装鱼的马甲袋，一手提着根撬棍，从门前绕到了屋后。过了一会儿，他又从屋后转到门前，撬棍仍在手中提着，但马甲袋却是空的。
小宋将这个人的图像截取后放大，仔细一辨认，不由得惊叫了起来：“啊，这不是张老板吗？”与此同时，那个“眼镜”也帮小宋打听到了：类似的一家房主，房子“闹鬼”后被迫低价卖出，而那个卖房的代理人，正是这个张千老板。
“闹鬼”的真相既然已经揭晓，那几个朋友当即就要去找张老板算账。小宋想了一下，拦住他们说：“慢，我看，为了让更多人能够擦亮眼睛，不如我们演一出戏，把场面搞大。”大家忙问怎么个演法。小宋便把自己的想法说了一遍。大家听了不住地点头表示赞同，于是就出现了“小宋学道法回来捉鬼”的这一幕好戏。
最后，小宋大声说：“别墅里闹的‘鬼，是这些鲶鱼，而真正的鬼，却是这个张千张老板！”现场的人听完小宋这一番话，对张老板的所作所为都表现出了极大的愤慨。
小宋老婆欣喜若狂地扬起那张字据对张老板说：“赶快收购吧，不要忘了之前的约定哦！”小宋从老婆手中拿过字据撕了个粉碎，说：“这建别墅的地是祖上传下来的，出再高的价我都不会卖。今天演这场戏的目的是要给张老板一个教训，让他知道什么叫’君子爱财，取之有道，否则，必将自取其辱！”
再看那个张老板，满脸羞惭，在众人唾弃的目光中低下了头……