此外，对中介机构（中介人员）发布不实等违法违规销售信息的、协助房地产开发企业违规销售的，惠阳区住建局将注销其房地产经纪机构备案证书。
严跃进认为，由于目前楼市整体处于下行阶段，在销售萎缩、库存积压以及愈发吃紧的资金链压力之下，自然催生出了各类营销噱头，也是应对市场形势的无奈之举。
据克而瑞数据，2022年69家典型上市房企，有34家房企净利润亏损，占比将近一半，较2021年的10家净亏损情况进一步扩大，其中有13家规模上市房企的2022年净利润亏损超百亿元，另外连续两年净利润亏损的企业有9家。
律师：可能钱房两空
早在2017年，住建部、央行、银保监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。
但事实上，对于手上没有足够资金的人而言，不论是“负首付”，还是“低首付”“零首付”，无疑都是一个个很有诱惑力的概念。但实际上，这背后存在着很多潜在的法律风险。
2022年，福建省福州市公安局上渡派出所破获一起以“零首付”为噱头的套路贷案件。该案涉及房产4处、受害人8名，涉案金额近70万元。
2019年初，买房心切的方女士偶然看见了某公司“零首付”购房的广告。在“低利息、无担保、无抵押”等优厚条件的诱惑下，方女士心动不已，立即提出了购房意向。
但到了房贷还款日期，方女士发现，房贷竟显示无需归还。前往银行查证，她大吃一惊：自己的房子已被转卖。
实际上，该诈骗团伙以帮助垫付首付款（即“零首付”购房）的名义诱骗客户购房，让客户签下大量内容留白的借据、承诺书、委托书、购房合同等文件。房子过户后，公司便以“行业规矩”为由，引导客户办理卖房委托公证、装修贷款和信用贷款手续，并诱骗客户将贷款套现交至公司进行统一“还款”。待套现金额到手，该公司便利用事先办理的卖房委托公证等材料，将房产转卖给他人。
“前期签订的空白合同，往往会被犯罪嫌疑人改为借款合同。再加上办理过的卖房公证，购房人的欠款成为事实，房屋被卖也是必然的结果。”该案件办案民警林忠强解释，“单从民事角度来说，不法分子事先通过骗局取得的’证据是有效的。”
如此一来，不法分子便可堂而皇之地将受害人的房产进行变卖、过户，而被蒙在鼓里的受害人不仅损失了房产，还要为此背负一身外债。
据王玉臣介绍，在涉及“负首付”“低首付”“零首付”实操层面，为了取得购房人的信任以及通过银行的贷款审批，一般开发商会与购房人签订两份合同，一份包含真实价格的合同以及一份包含虚高价格的合同。
这其中，包含真实价格的合同用于给购房人开具收据和发票，包含做高价格的虚假合同以及其他材料用于提供给银行申请贷款。
但签订“阴阳合同”本身就是违法行为，王玉臣说，银行经审查发现不会批准贷款，并且可能影响购房人的个人信用。
“即使银行批准了贷款，申请贷款的额度增加，增加了购房人的负债成本，返还的本息都会随之增加，其实加大了购房成本。”他说。
中国农业银行某支行个贷经理刘和告诉记者，银行只会对以自有资金作为首付款的购房人发放贷款，对房贷首付来源“不可能不查”。
他们通常会要求贷款者提供收入证明以及银行半年流水，同时核查首付前本人及配偶经营贷、消费贷的贷款记录。“如果有贷款记录，一定要及时还清，并出具结清报告，信用卡的大额透支也不能有。”
他透露，一般年初的时候，银行会适度放松贷款审批尺度，“那时贷款额度比较充足，基本符合条件的我们都会给通过，但到每年下旬时，随着我们额度的减少，必然会提高申贷门槛，如果借款人综合资信不是特别好的话，是很容易被银行拒贷。”
刘和说，目前银行对首付款来源依然有严格要求，他们有专门的部门核实首付款来源，若经核实材料有问题，银行有可能拒绝发放贷款。
王玉臣补充道，因为“负首付”“零首付”本身涉嫌违法违规，签订的购房合同、贷款合同有可能被解除，或者认定无效。“购房人不仅会面临开发商有权不交付认购房屋，不能取得认购房屋所有权的风险，在贷款合同被解除后，还会面对银行要求提前偿还全部贷款的风险。”他说。